49 yıllığına orman arazisi kiralama

Sudandan 99 yıllığına kiralanan tarım arazilerinin işletilmesi için yüzde 80'i Türkiye ve yüzde 20'si Sudan ortaklığıyla kurulan uluslararası şirketin, bir şubesini Hartum'da Biliyorsunuzdur 21 Mart, Birleşmiş Milletler Gıda ve Tarım Örgütü’nün (FAO) önerisiyle 2012 yılından bu yana “ Uluslararası Ormanlar Günü ” olarak değerlendiriliyor. Günün 2020 yılı gündemi, “Ormanlar ve Biyolojik Çeşitlilik” belirlenmiş. Ne yazık ki, içinde bulunduğumuz bugünlerde ülkemizde de “Günün Hazırlananyeni su taslağına göre akarsular 29 yıllığına özel şirketlere kiralanabilecek. Konunun uzmanları taslağın bu şekliyle sorunlu olduğu görüşünde. Türkiye, 88 yıl önce çıkarılan Sular Hakkında Kanun’da değişikliğe gidiyor. 1926 yılında çıkarılan kanunun 2014 Türkiye’sinin ihtiyacını OrmanVasfını kaybetmiş orman arazilerinin atışına ilişkin yasa maddesinin Anyasa Mahkemesince iptalne ilişkin karar. Bu iptalin Hükümetin eline milyarlarca doların geçmemesi için yapıldığı iddia ediliyor. Bu konunun tartışılması ve tüm fikirlerin ortaya konulması amacı ile. Saygılarımla. B- İlgili Yasa Kuralı. b 49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralama Şartları, Orman Arazisinin Turizm Amaçlı 49 Yıllığına Kiralanması Şartları Anayasa Mahkemesinin iptal kararından sonra 2634 sayılı Kanun’un 8. maddesi, 2008 yılında çıkarılan 5761 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile yeniden düzenlenmiştir. Site De Rencontre Serieux Dans Le Monde. Trend Anasayfa orman arazisi kiralama orman arazisi kiralama 21-05-2013 093406 Devletin orman arazisi diyerek aldığı araziler iade edilecek. Tapusu olan araziler 49 yıllığına bedelsiz olarak verilecek, tapusuz olan araziler ise 29 yıllığına kiralanacak... Türkiye 10 ülkeden arazi kiralayacak! 15-06-2022 154939 Türkiye, tarımsal üretimin yetersizliğinin önümüzdeki dönemin en önemli sorunları arasında yer alması nedeniyle tarım arazisi kiralama’ planını genişletmek için düğmeye bastı. Emlak Bankası da konut mağduru oldu! 15-01-2022 132200 Emlak Bankası, orman arazisi ve askeri bölge üzerinde hayata geçirilen konut kooperatifi projesinden 200 konut almak için peşin para ödedi fakat konutları henüz alamadı. Beykoz'daki orman arazisi yapılaşmaya açıldı iddiası! 22-06-2021 110636 İstanbul'un Beykoz ilçesinde orman arazisinde konut projesinin yapılacağı ve böylece yapılaşmanın başlayacağı ifade ediliyor. 657 daireye yer verilecek olan proje kapsamında, bin 946 araç kapasiteli otopark alanı bulunuyor. Proje, Beykoz ilçe merkezine 3 kilometre mesafede konumlanıyor. 2B arazisi nasıl alınır? 21-05-2021 132251 2B arazisi, orman vasfını kaybetmiş, kadastro marifetiyle orman alanları dışında yer alan, bir daha geri kazanılamayan ve ıslah edilemeyen arazilere deniyor. Peki 2B arazisi nasıl alınır? İşte 2B arazi satışı 2021... Bursa Yıldırım'a 600 dönümlük yeni yaşam alanı! 22-04-2021 095718 Bursa Büyükşehir Belediyesi, yeşil alan sayısının en az ilçelerden biri olan Yıldırım'da dev projeye başlamaya hazırlanıyor. Yaklaşık 600 dönümlük orman arazisi yeni yaşam alanına dönüşecek. Ankara Atatürk Orman Çiftliği arazisi 158 dekar daha küçüldü! 11-01-2021 083100 Ulu Önder Mustafa Kemal Atatürk’ün, Türk Milleti’ne emaneti Ankara’daki Atatürk Orman Çiftliği’ndeki AOÇ kıyım Sayıştay raporlarıyla ortaya çıktı. 1925 yılında kurulan, 1937'de korunması’ şartıyla Hazine’ye bağışlanan AOÇ arazisinin yarıya yakını kaybedildi. Ankara Atatürk Orman Çiftliği'nde son durum ne? 30-12-2020 102100 Atatürk Orman Çiftliği'nde son durum ne? AOÇ arazisi yapılaşmaya açılacak mı? Aynı zamanda Çankaya Belediye Başkanı Alper Taşdelen, tamamen kurumun tapulu malı olan Bademlik’teki 750 dönümlük alanı kent ormanı yapmaya hazırlanıyor. Ankaraya yeni AOÇ geliyor... Osmangazi'de kaçak 2 katlı bina yıkıldı! 01-07-2020 084750 Osmangazi Belediyesi tarafından Avdancık Mahallesi’nde orman arazisi üzerinde kaçak olarak inşa edilen 2 katlı bir evin yıkımı gerçekleşti. Hobi bahçesi arazisi alanlara sert uyarı! 17-06-2020 165206 Hobi bahçesi arazisi satışıyla ilgili açıklamalarda bulunan Tarım ve Orman Bakanı Bekir Pakdemirli, "Noter aracılığı ile hobi bahçesi arazisi satın alan vatandaşlarımızı uyarıyorum; bu arazilerde hiçbir zaman hissedar olamayacaksınız ve tasarruf hakkınız bulunmayacak'' ifadelerini kullandı. Kaybedilen tarım arazisi miktarında büyük düşüş! 27-01-2020 123336 Türkiye'nin son 30 yılda ortalama 2,7 milyon hektar tarım arazisi kaybettiğini vurgulayan Tarım ve Orman Bakanı Bekir Pakdemirli “Tarım vasfını kaybeden arazi miktarı senelik 120 bin hektar”dedi. orman arazisi kiralama Haberi Tapusu olmasına rağmen devletin orman arazisi diyerek aldığı araziler vatandaşa geri iade edilecek. 2B dışında kalan araziler için çalışma başlatan hükumet bu tip yerlerdeki mülkiyet problemi yeni düzenlemeyle çözecek. Tapusu olup da iptal edilen araziler 49 yıllığına, orman arazisi görünen ancak yıllardır vatandaş tarafından bahçe olarak kullanılan yerler 29 yıllığına kiralanacak. Arazi tapusuz olduğu için kiralama bedeli alınacak.... Copyright © 2022 Hazine arazileri için 49 yıl olarak belirlenen irtifak hakkı, 30 yıl ile sınırlandırıldı. Yatırım gerektirmeyen gayrimenkullerde ise bu süre 20 yılı geçemeyecek. Yeni tebliğin gerekçesinde sürenin uzunluğu ve Hazine'ye dönüşünün geç olması gösteriliyor. Hak sahibine taşınmaz mal üzerinde kullanma ve yararlanma yetkisi olarak bilinen irtifaktaki değişikliği öngören tebliğ yürürlüğe girdi. Bu düzenleme ile yeni verilecek irtifak hakları daha kısa sürede el değiştirecek. El değiştirmede arazi üzerinde yapılan gayrimenkullerden de kira geliri tahsilatı yapılacağı için Hazine'nin daha çok gelir elde etmesi öngörülüyor. Hazine taşınmazlarının ekonomiye kazandırılması için çalışan Maliye Bakanlığı'nın verilerine göre son yedi yıllık dönemde irtifak hakkı tesisi suretiyle enerji, turizm, sosyal ve diğer iskele, dolgu alanı vb. yatırımlar için 178 milyon metrekare yüzölçümlü, 186,6 milyon TL değerinde 2 bin 254 taşınmaza kullanma izni ve ön izin verildi. Maliye Bakanlığı, Hazine taşınmazları üzerinde ön izin ve kullanma izni verilmesi ile irtifak hakkı tesis edilmesiyle ilgili işlemlerin usul ve esaslarını yeniden düzenledi. Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Milli Emlak Genel Tebliği'ne göre, Hazine taşınmazları üzerinde verilecek kullanma izni ve tesis edilecek irtifak haklarında bedel tespiti, oluşturulan komisyonca ilgili mevzuatta yer alan bedel tespit ve takdirine ilişkin hükümlere göre yapılacak. İlgili kanunlarda süre belirtilenler hariç Hazine taşınmazları üzerinde kullanma izni ve irtifak hakkı süresi en fazla 30 yıl olarak uygulanacak. Ancak daha önce kullanma izni verilen veya irtifak hakkı tesis edilen taşınmazlarla proje bütünlüğü taşıyan taşınmazlar üzerinde daha önce verilen kullanma izni veya tesis edilen irtifak hakkının kalan süresi kadar kullanma izni verilecek veya irtifak hakkı tesis edilecek. İrtifak tapuya tescil ediliyor Kamuoyunda kiralama olarak bilinen irtifak hakkı, taşınmazı alana normal kiralamadan farklı olarak önemli haklar getiriyor. İrtifak hakkının doğması için hakkın tapuya tescil edilmesi gerekirken, kira ise yazılı sözleşme yapılması ile oluşuyor. Kiraya verilecek taşınmazların kira süresi on yıl. İrtifak hakkının sona ermesiyle birlikte taşınmaz üzerindeki yapılarla birlikte Hazine'ye geçer. Kirada ise böyle bir durum söz konusu değil. İrtifak hakkında öncelikle plan ve proje yapılması için ön izin verilir, kirada ise ön izin söz konusu değildir. İrtifak hakkı tesis edilen taşınmaz üzerinde projeye dayalı sabit tesis inşa edilir, kirada ise taşınmaz üzerinde sabit tesis yapımı mümkün olmamakla birlikte prefabrik veya taşınır yapılar yapılabilir. İrtifak hakkında yatırım şartı bulunuyor. İrtifak proje ile veriliyor. Tapuya tescil ediliyor. Bu Makalede Neler Var? İçindekiler1 1 Devlet Ormanlarında İrtifak Hakkı Tesisi ve 49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralama2 2 49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralamak Mümkün mü? Orman Arazisinin 49 Yıllığına Kiralanması Mümkün mü?3 3 Orman Alanlarında Hangi Yatırımlar için 49 Yıllığına Kiralama Yapılır?4 4 Turizm Amaçlı Orman Arazisi Kiralama Nasıl Yapılır?5 4 49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralama1 Devlet Ormanlarında İrtifak Hakkı Tesisi ve 49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralama3116 sayılı eski Orman Kanunu ormanlar üzerinde irtifak hakkı kurulmasına cevaz vermiş, ancak devlet ormanları ile özel ormanlar arasında bazı farklılıklar gözetmiştir. Kanun’un 16. maddesine göre ormanlar üzerinde Bakanlar Kurulu kararı ile irtifak hakkı kurulabilir. Bu madde “devlet ormanlarının satılması ve bunlar üzerinde irtifak hakkı tesisi ve bu ormanlarda civar köylerin hakları” başlığını taşıyan 3. fasılda yer aldığı için Bakanlar Kurulu kararıyla irtifak hakkı kurulması işlemleri yalnızca devlet ormanları için geçerlidir Ayanoğlu, 1993 82. 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 17. maddesinde 2896 ve 3373 sayılı Kanunlarla yapılan değişikliklerle sadece kamu yararı amacına uygun tesislere değil, her türlü tesise izin verilebileceği hüküm altına alınmıştır. Ancak bu hüküm Anayasa Mahkemesi’nin tarihli ve E 2000/75, K 2002/200 sayılı kararıyla iptal Mahkemesinin söz konusu kararında ancak kamu yararının bulunması ve zorunluluk hallerinde Devlet ormanları üzerinde irtifak hakkı tesisine olanak tanınabileceği, öte yandan, Anayasa’nın 169. maddesiyle ormanların özel olarak korunduğu gözetilerek bu maddede geçen “kamu yararı” kavramının hangi durumları kapsadığının yasayla belirlenmesi gerekirken, bu yola gidilmeyerek söz konusu kavramın kapsam ve içeriğinin tespitinin idareye bırakılmasının, yasama yetkisinin devredilmezliği ilkesiyle de bağdaşmadığı Mahkemesi’nin iptal kararından sonra 17. madde, Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararındaki gerekçeler dikkate alınarak yeniden düzenlenmiştir. Madde hükmüne göre savunma, ulaşım, enerji, haberleşme, su, atık su, petrol, doğalgaz, altyapı, katı atık bertaraf ve düzenli depolama tesislerinin; baraj, gölet, sokak hayvanları bakımevi ve mezarlıkların; Devlete ait sağlık, eğitim ve spor tesislerinin ve bunlarla ilgili her türlü yer ve binanın Devlet ormanları üzerinde bulunması veya yapılmasında kamu yararı ve zaruret olması halinde, gerçek ve tüzel kişilere bedeli mukabilinde Orman ve Su İşleri Bakanlığınca izin 49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralamak Mümkün mü? Orman Arazisinin 49 Yıllığına Kiralanması Mümkün mü?Mevcut durumda Orman Kanunu’nun 17. maddesine göre 49 yıllığına orman arazisi kiralamak mümkündür. 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 17. maddesine göre savunma, ulaşım, enerji, haberleşme, su, atık su, petrol, doğalgaz, altyapı, katı atık bertaraf ve düzenli depolama tesislerinin; baraj, gölet, sokak hayvanları bakımevi ve mezarlıkların; Devlete ait sağlık, eğitim, adli hizmet ve spor tesisleri ile ceza infaz kurumlarının ve bunlarla ilgili her türlü yer ve binanın Devlet ormanları üzerinde bulunması veya yapılmasında kamu yararı ve zaruret olması halinde, gerçek ve tüzel kişilere bedeli mukabilinde Çevre ve Orman Bakanlığınca izin verilebilir. Bununla birlikte, mevcut durumda, ancak kamu yararının zorunlu kıldığı durumlarda devlet ormanları irtifak hakkına konu olabilecektir. Anayasa Mahkemesinin günlü, E 2000/75, K 2002/200 sayılı kararında da belirtildiği üzere, Devlet ormanlarının gerçek ve tüzel kişilere irtifak hakkı yoluyla tahsisi, karayolları, telefon, elektrik, su, gaz, petrol boru isale hatları, savunma tesisleri, sanatoryum gibi öncelikli kamu hizmetlerine ilişkin bina veya tesislerin orman arazileri üzerinde yapılması zorunluluğunun bulunduğu hallerle olan husus, bu hizmetlere ilişkin bina ve tesislerin Devlet ormanları üzerinde bulunması veya yapılmasındaki kamu yararının, orman arazisinin bu hizmetlere tahsisini zorunlu hale getirmesidir. Bu çerçevede, kamu yararının zorunlu kıldığı hallerin, talep edilen faaliyetin orman ekosistemi dışında gerçekleştirilmesi imkanı bulunup bulunmadığı hususu gözetilmek suretiyle belirlenmesi gerekir. Bu açıklamalar çerçevesinde, iptali istenen kurallarda Anayasa Mahkemesi’nin belirtilen kararı ile Anayasanın 169. maddesindeki ilkeler doğrultusunda kamu yararı, zorunluluk veya kaçınılmazlık ölçütlerine yer verilmiş olduğundan Anayasa’nın 2., 11. ve 169. maddelerine aykırılık Orman Alanlarında Hangi Yatırımlar için 49 Yıllığına Kiralama Yapılır?Ormanların kamu malı olduğu konusunda fikir birliği mevcuttur. Bu nedenle ormanlar kamu mallarının taşıdıkları genel özellikleri taşırlar. Bu özelliklerden bir tanesi irtifak hakları ile ilgilidir. Bilindiği üzere kamu malları üzerinde kanunen izin verilmedikçe irtifak hakkı tesisi mümkün değildir. Çünkü kamu malları -Devletin özel mülkiyetindeki taşınmazlardan farklı olarak- medeni hukuk işlemlerine konu edilemez. Bu bağlamda ormanlar üzerinde de kanunen izin verilmedikçe irtifak hakkı tesis edilemeyeceği nedenle ormanlarda sadece, 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 17. maddesindeki hallerde ve kültür ve turizm koruma ve gelişme bölgelerinde turizm yatırımlarına izin verilmektedir. Yani orman alanlarında yalnızca; a 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 17. maddesindeki hallerde, b Turizm yatırımlarına izin verilmektedir. Üstelik 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında kalan kültür ve turizm koruma ve gelişme bölgeleri dışında turizm irtifakı Turizm Amaçlı Orman Arazisi Kiralama Nasıl Yapılır?2634 sayılı Kanun’un 8. maddesi orman alanlarının turizm amaçlı olarak kiralanmasını düzenlemektedir. Bu madde, 2008 yılında çıkarılan 5761 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile yeniden sayılı Kanun’un 8. maddesine göre kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgeleri ve turizm merkezlerinde Bakanlığın talebi üzerine, imar planları yapılmış ve turizme ayrılmış yerlerdeki taşınmaz mallardan Hazineye ait olan yerler Maliye Bakanlığınca, Kültür ve Turizm Bakanlığına tahsis edilir. Orman arazileri, yeterli alan yok ise 2634 sayılı Kanun’un 8. maddesi kapsamında turizm amaçlı olarak ve turizm koruma ve gelişme bölgelerindeki ormanlarda irtifak hakkı tesisi, 1983 yılına kadar Orman Kanunu hükümlerine göre yapılmaktaydı. 1982 yılında 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu’nun yürürlüğe girmesini müteakiben Orman Kanunu’nun 17. maddesinde yapılan değişiklikle orman alanlarında turizm amaçlı irtifak hakkı tesisi Orman Kanunu kapsamı dışına çıkarılmıştır. Bu konu 2634 sayılı Kanun’un 8. maddesi ile düzenlenmiştir. Bu taşınmazlar üzerinde bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakları dahil olmak üzere irtifak hakkı tesisi ve bunlardan alt yapı için gerekli olanlar üzerinde, alt yapıyı gerçekleştirecek kamu kurumu lehine bedelsiz irtifak hakkı tesisi ise, Kültür ve Turizm Bakanlığının uygun görüşü üzerine, Maliye Bakanlığınca belirlenen koşullarla ve bu Bakanlık Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından Orman Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsis ŞartlarıBuna göre kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgeleri ve turizm merkezlerinde Bakanlığın talebi üzerine, imar planları yapılmış ve turizme ayrılmış yerlerdeki taşınmaz mallardan Hazineye ait olan yerler Maliye Bakanlığınca, Kültür ve Turizm Bakanlığına tahsis edilir. Hazine mülkiyetinde yeterli alanın bulunmadığı durumlarda orman alanlarının turizm yatırımlarına tahsis edilebilmesi mümkündür. Hazine mülkiyetinde yeterli alanın bulunmadığı durumlar; mevki, konum, büyüklük, denizle bağlantısı, denize uzaklığı ve tahsis amacına uygun olup olmadığı bakımlarından Hazine mülkiyetinde yeterli alanın bulunmaması durumunu ifade eder. Yeterli alan yok ise, 6831 sayılı Orman Kanunu’na göre orman sayılan yerlerde turizm amaçlı irtifak hakkı 49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralama Şartları, Orman Arazisinin Turizm Amaçlı 49 Yıllığına Kiralanması ŞartlarıAnayasa Mahkemesinin iptal kararından sonra 2634 sayılı Kanun’un 8. maddesi, 2008 yılında çıkarılan 5761 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile yeniden düzenlenmiştir. Buna göre kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgeleri ve turizm merkezlerinde Bakanlığın talebi üzerine, imar planları yapılmış ve turizme ayrılmış yerlerdeki taşınmaz mallardan Hazineye ait olan yerler Maliye Bakanlığınca, Kültür ve Turizm Bakanlığına tahsis edilir. Orman arazileri, yeterli alan yok ise 2634 sayılı Kanun’un 8. maddesi kapsamında turizm amaçlı olarak kiralanabilmektedir. Ancak bunun için;a Sağlık turizmine yönelik fizik tedavi tesisi veya rehabilitasyon merkezi tesislerini kapsayan konaklamalı tesisler yapılabilmesi için iklimsel ve çevresel zorunluluk bulunması,b Termal turizmine yönelik jeotermal kaynakların bu orman alanında bulunması,c Bu orman alanının, kış turizmi kapsamında uygun yapı ve tesislerin yapılabileceği yeterli pist uzunluğunu ve gerekli rakımı sağlaması,d Bu orman alanının, eko-turizm kapsamında yer alan yayla turizmi, kırsal turizm ve benzeri turizm türlerine yönelik tesislerin yer alabileceği çevresel ve sosyal anlamda imkan sağlanması,e Bu orman alanının, golf turizmine yönelik olarak uygun iklim yapısı ve topografik özellikler dikkate alınarak uluslararası standartlara uygun tesisler gerçekleştirilmesine imkan sağlaması,f Bu orman alanının, kıyıların coğrafi ve fiziksel yapısı nedeniyle kumsallardan, doğal manzaradan, çevresel zenginlikten, biyolojik çeşitlilikten yararlanma bakımından alt yapı ve üst yapı tesisi konusunda kolaylık sağlaması,g Bu orman alanının, kruvaziyer ve yat gibi deniz turizmine yönelik olarak kıyıdan başka bir yerde gerçekleştirilmesi mümkün olmayan yatırımlar için zorunlu olması,h Uluslararası yarışmaların yapılabileceği turizm amaçlı spor tesisleri yapılabilmesi için uygun iklim yapısı veya coğrafi özellikler sağlayan alanlardan olması, turizm yatırımlarına tahsis edilecek orman sayılan yerlerde;a Turizme tahsis edilecek alan, il genelindeki toplam orman sayılan yerlerin binde 5’ini Yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal E Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi sayılı Kanun’un 8. maddesinin A fıkrasında tarihli ve 5761 sayılı Kanun’la yapılan değişiklikler de dikkate alındığında aşağıdaki esaslar çerçevesinde orman arazilerinin turizm yatırımlarına tahsis edilebileceği anlaşılmaktadır1- Öncelikle, herhangi bir bölgedeki değil, Bakanlar Kurulu kararıyla kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgesi veya turizm merkezi olarak ilan edilmiş olan yerlerdeki orman arazilerinin tahsisi mümkün olabilecektir. Ayrıca tahsis edilecek yerin, imar planlarının yapılmış ve turizme ayrılmış olması 6831 sayılı Orman Kanunu’na göre orman sayılan yerlerden turizm yatırımları için tahsis yapılabilmesi Hazine mülkiyetinde yeterli alanın bulunmaması şartına bağlanmıştır. 8. maddeye göre orman alanları, ancak Hazine özel mülkiyetinde yeterince alan bulunmadığı takdirde turizm yatırımları için tahsis edilebilecektir. Bu düzenleme Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı ile uyum içindedir. Ormanlar da tapuda Hazine adına tescil edilmektedir. Ancak 2634 sayılı Kanun’un 8. maddesindeki bu ifadeyi Hazine’nin özel mülkiyetindeki alanlarla sınırlı olarak değerlendirmek Tüm ormanların değil, sadece madde metninde sayılan ihtiyaçlar için gerekli ormanların tahsisi öngörülmüştür. Orman alanlarının tahsis edileceği amaçlar madde metninde sayılarak her türlü turistik amaç için orman alanlarının tahsis edilmesinin önüne geçilmiştir. 8. maddenin A fıkrasının 1 numaralı bendinin a, b, c, d, e, f, g ve h alt bentlerinde hangi hallerde orman sayılan yerlerin turizm yatırımlarına tahsis edilebileceği gösterilmiştir. Bu alt bentlerde, “eko-turizm kapsamında yer alan yayla turizmi, kırsal turizm ve benzeri turizm türlerine yönelik tesislerin yer alabileceği çevresel ve sosyal anlamda imkan sağlayan”, “golf turizmine yönelik olarak uygun iklim yapısı ve topografik özellikler dikkate alınarak uluslararası standartlara uygun tesisler gerçekleştirilmesine imkan sağlayan”, “kıyıların coğrafi ve fiziksel yapısı nedeniyle kumsallardan, doğal manzaradan, çevresel zenginlikten, biyolojik çeşitlilikten yararlanma bakımından alt yapı ve üst yapı tesisi konusunda kolaylık sağlayan”, “kruvaziyer ve yat gibi deniz turizmine yönelik olarak kıyıdan başka bir yerde gerçekleştirilmesi mümkün olmayan”, “uluslararası yarışmaların yapılabileceği turizm amaçlı spor tesisleri yapılabilmesi için uygun iklim yapısı veya coğrafi özellikler sağlayan” ve orman sayılan yerlerin, talep üzerine, Orman ve Su İşleri Bakanlığınca Kültür ve Turizm Bakanlığı’na tahsis edileceği düzenlenmiştir. Böylece, yukarıdaki bentler kapsamında gerçekleştirilmek istenen bir turizm yatırımı için talep edilen alanın fiziki ve doğal durumu nedeniyle, söz konusu yatırımın başka yerde kurulamaması, yeterli rakım, iklimsel ve çevresel gereklilikler gibi zorunluluklar çerçevesinde orman arazisinin turizm yatırımlarına tahsis edilmesi Turizm yatırımlarına tahsis edilecek orman arazisinin, il genelindeki toplam orman sayılan yerlerin binde 5’ini geçemeyeceği kuralına yer Ayrıca turizme tahsis edilecek alanın, il genelindeki toplam orman sayılan yerlerin binde 5’ini ve yapılaşmaya esas inşaat hakkının, emsal E geçemeyeceği hüküm altına alınarak turizme tahsis edilecek orman alanları miktar yönünden de Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedelinin, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedileceği ve belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmeyeceği hükme 8. maddede yapılan bu değişiklik de tartışmalara neden olmuştur. Tartışmanın temel ekseni 8. maddenin Anayasa’nın 169. maddesine ve Anayasa Mahkemesi’nin Orman Kanunu’nun 17. maddesini iptal eden kararına aykırılık oluşturup oluşturmadığıdır Coşkun, 2009 230. Gerçekten de Anayasa Mahkemesi’nin 17. maddeyi iptal eden tarihli ve E 2000/75, K 2002/200 sayılı kararında Devlet ormanlarının karayolları, telefon, elektrik, su, gaz, petrol boru isale hatları, savunma tesisleri, sanatoryum gibi öncelikli kamu hizmetlerine ilişkin bina veya tesislerin orman arazileri üzerinde yapılması zorunluluğunun bulunduğu hallerle gerçek ve tüzel kişilere irtifak hakkı yoluyla tahsisinin mümkün olduğu ifade edilmiştir. Bu hizmetlerin tamamı kamu hizmeti niteliğindedir. Dolayısıyla Anayasa Mahkemesi bu kararında Anayasa’nın 169. maddesinde geçen kamu yararı kavramını sadece kamu hizmetleriyle ilgili olarak değerlendirmiştir. Bu açıdan bakıldığında orman alanlarının turizm yatırımları için irtifak hakkına konu edilip edilmeyeceği tartışma konusu Mahkemesi Turizmi Teşvik Kanunu’nun 8. maddesi ile ilgili olarak verdiği tarihli ve E 2008/51, K 2011/46 sayılı kararında orman alanlarının turizm amaçlı irtifak hakkına konu edilmesini Anayasa’ya aykırı Orman Arazilerinin Turizm Yatırımlarına 49 Yıllığına Tahsis Süreci Nasıl Olur?Öncelikle orman arazisi bulunan alanın kültür ve turizm koruma ve gelişme bölgesi ilan edilmesi gerekir. Bunun nasıl olacağı konusunda şu yazımıza bakınız Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişme Bölgelerinin Tespit ve İlanıSonrasında turizm yatırımlarında kullanılacak taşınmazların Kültür ve Turizm Bakanlığı emrine alınması gerekmektedir. Konu hakkında şu yazıya bakınız Turizm Yatırımlarında Kullanılacak Taşınmazların Kültür ve Turizm Bakanlığı Emrine Alınması Bu kapsamda orman alanları da Kültür ve Turizm Bakanlığına tahsis sonra bu alanların imar planları yapılır. Konu hakkında şu yazıya bakınız Turizm Yatırımlarında İmar Planları Nasıl Hazırlanır ve OnaylanırSonrasında söz konusu alan yatırımcılar için ilana çıkılır. Konu hakkında şu yazıya bakınız Turizm Yatırımlarında İlan ve İhale Süreci4 49 Yıllığına Orman Arazisi KiralamaTurizm dışındaki amaçlarla yapılacak 49 yıllığına kiralamalar aşağıdaki şekilde Hangi Yatırımlar için 49 Yıllığına Kiralama Yapılır?6831 sayılı Orman Kanununun 17. maddesine göre, savunma, ulaşım, enerji, haberleşme, su, atık su, petrol, doğalgaz, altyapı, katı atık bertaraf ve düzenli depolama tesislerinin; baraj, gölet, sokak hayvanları bakımevi ve mezarlıkların; Devlete ait sağlık, eğitim ve spor tesislerinin ve bunlarla ilgili her türlü yer ve binanın Devlet ormanları üzerinde bulunması veya yapılmasında kamu yararı ve zaruret olması halinde, gerçek ve tüzel kişilere bedeli mukabilinde Çevre ve Orman Bakanlığınca izin orman alanlarında sadece savunma, ulaşım, enerji, haberleşme, su, atık su, petrol, doğalgaz, altyapı, katı atık bertaraf ve düzenli depolama tesislerinin; sokak hayvanları bakımevi ve mezarlıkların; Devlete ait sağlık, eğitim ve spor tesislerinin yapımı için izin Hayvancılık İçin Orman Arazisi Kiralamak Mümkün mü?Hayvancılık amaçlı orman arazisi kiralamak mümkün değildir. Üstelik ormanların hayvancılık amaçlı olarak kullanılması da mümkün değildir. 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 17. maddesine göre Devlet ormanları içinde bu ormanların korunması, istihsal ve imarı ile alakalı olarak yapılacak her nevi bina ve tesisler müstesna olmak üzere; otlatma planı yapılan alanlarda yıllık otlatma süresi dâhilinde hayvanların planlı otlatılmasını sağlayan, gecelemesini emniyet altına alan ve dağılmalarını engelleyen geçici çevirmeler şeklinde düzenlemeler dışında, her çeşit bina, ağıl ve hayvanların barınmasına mahsus yerler yapılması, tarla açılması, işlenmesi, ekilmesi ve orman içinde yerleşilmesi yasaktır. Bununla birlikte orman alanları içindeki yayla alanlarının kiraya verilmesi mümkündür. 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 17. maddesine göre Devlet ormanlarında 31/12/2011 tarihinden önce toplu yerleşimin bulunduğu; yaylak ve otlak olarak kullanılan alanlar içindeki yerler ile yılın belirli dönemlerinde geleneksel yaylacılık maksadıyla yerleşim yeri olarak kullanılan alanlar kullanım bütünlüğü de dikkate alınarak Orman Genel Müdürlüğünce tespit edilir. Tespit edilen bu alanlardan uygun görülenler Cumhurbaşkanı kararı ile yayla alanı olarak ilan alanlarında bulunan bina ve tesisler orman idaresi tarafından işletilir, işlettirilebilir veya kiraya verilebilir. Bu alanlardaki bina ve tesislerin kullanıcıları orman idaresince tespit edilir, ilgili kaymakamlık ve muhtarlıklar vasıtasıyla bir ay süreyle ilan edilir. Bu süre içinde yapılan itirazlar bir ay içinde orman idaresinde mevcut bilgi ve belgelere göre, bunun mümkün olmaması hâlinde başvuru sahiplerinin elindeki bilgi ve belgelere göre sonuçlandırılarak ilgililere bildirilir. Kullanıcısı tespit edilen bina ve tesisler vaziyet planına göre kullanıcısına, tespit tarihinden itibaren bir yıl içinde talebi hâlinde rayiç bedel üzerinden 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre kiraya Hangi Ormanlar Üzerinde 49 Yıllığına Kiralama Yapılabilir?6831 sayılı Orman Kanunu’nun 17. maddesinde belirtilen hükümler sadece devlet ormanlarında değil, aynı zamanda kamu tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan ormanlar ve özel ormanlar açısından da geçerlidir. Çünkü hem Kanun’un 49. ve 64. maddeleri 17. maddede sayılan hükümlerin kamu tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan ormanlar ve özel ormanlar açısından da uygulanacağını öngörmüştür, hem de 17. maddenin son fıkrası maddede belirtilen bina ve tesislerin kamu tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan ormanlar ve özel ormanlarda yapılmak istenmesi halinde de Orman ve Su İşleri Bakanlığınca izin verilebileceğini hüküm altına almıştır. Bundan dolayı devlet ormanı dışındaki ormanlarda irtifak hakkı kurulması da Orman ve Su İşleri Bakanlığınca verilecek izne Kanun’un 52. maddesi şehir, kasaba ve köy yapılarının toplu olarak bulunduğu yerlerdeki hususi orman alanlarında, Orman Kanunu’nun 17. maddesinde sayılan yapıların dışındaki yapıların da yapılabilmesine imkan tanımıştır. Madde hükmüne göre şehir, kasaba ve köy yapılarının toplu olarak bulunduğu yerlerdeki hususi orman alanlarında bu Kanun’un 17. maddesine göre izin almak ve yatay alanın yüzde altısını % 6 geçmemek üzere imar planlamasına uygun inşaat yapılabilir. İnşaatların yapılmasında orman alanlarının tabii vasıflarının korunmasına özen Kamu YararıAnayasa’nın 169. maddesi, devlet ormanlarının ancak kamu yararı amacıyla irtifak hakkına konu olabileceğini hüküm altına almıştır. Bu konuda şu yazımıza bakınız Anayasa’nın 169. Maddesi Anlamında Kamu Yararıç 49 Yıllığına Kiralamanın Niteliğiİrtifak hakkı konusunda değinilmesi gereken bir diğer konu da kavram karmaşasıdır. Orman Kanunu’nun 17. maddesi “izin verilmesinden” bahsederken 115. maddesi irtifak hakkı kurulmasından bahsetmektedir. Bu düzenleme tarzı doktrinde tartışmalara neden olmuştur Ayanoğlu, 1993 79.Orman Sayılan Alanlarda Verilecek İzinler Hakkında Yönetmelik hükümleri ve bu konudaki uygulama dikkate alındığında izin işleminin irtifak hakkı kurulmadan 17. maddede sayılan tesislerin yapımı için yeterli sayıldığı, buna karşılık izin sahibi tarafından irtifak hakkı kurulmasının talep edilmesi halinde irtifak hakkının kurulacağı anlaşılmaktadır. Yönetmeliğin 78. maddesine göre kesin iznin irtifak hakkına dönüştürülmesinin talep edilmesi halinde, Bakanlığın uygun görüşü ile birlikte, bu talep Maliye Bakanlığına gönderilir. Maliye Bakanlığınca da uygun görülmesi halinde, adına kesin izin verilen yatırımcı lehine 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 115. maddesine ve 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre irtifak hakkı tesis diğer konu da Anayasa’nın 169. maddesinde yer alan “irtifak” kelimesinin medeni hukuk anlamında ele alınıp alınmadığıdır. Ayanoğlu, ormanla üzerinde irtifak hakkı kurulabilmesi için ilgili bakanlıkların iznine ihtiyaç duyulduğunu, bu iznin ise medeni hukuk anlamında bir anlaşma sayılamayacağını vurgulayarak ormanlar üzerinde kurulacak irtifak haklarının, medeni hukuk irtifaklarından farklı olduğunu, bu irtifakların idari irtifak olarak nitelendirilmesi gerektiği görüşündedir Ayanoğlu, 1993 85. Buna karşı çıkan ve bizim de katıldığımız görüşe göre idari irtifaklar özel mülkiyette bulunan mallar üzerinde kamu yararı amacıyla ve devlet lehine mülkiyet hakkına getirilen kısıtlamalardır; ormanlar üzerinde kurulacak irtifak hakkının lehtarı özel hukuk kişileri olduğuna göre bunların idari irtifak olarak değerlendirilmesi mümkün değildir Akipek, 1977 30-31. İdari irtifaklar özel mülkiyette bulunan mallar üzerinde söz konusu olduğuna göre kamu mülkiyetindeki ormanlarda kurulan irtifak haklarını idari irtifak olarak değerlendirmek doğru değildir. Anayasa’nın 46. maddesinde idari irtifak deyiminin kullanılmış olmasına rağmen ormanlar üzerindeki irtifak haklarını düzenleyen 169. maddede sadece irtifak hakkı deyiminin kullanılmış olması da bu hususu doğrulamaktadır. 169. maddede geçen kamu yararı ifadesi irtifakın, idari irtifak olarak nitelendirilmesini gerektirmez. Anayasa ve Orman Kanunu 169. maddede geçen irtifak hakkı deyimini, medeni hukuk irtifakları olarak değerlendirmiştir Akipek, 1977 30.İkinci husus irtifak hakkı kavramının hangi tür sınırlı ayni hakları kapsadığı konusudur. Usluoğlu, Anayasada geçen irtifak hakkı kavramının orman alanlarında üst hakkı değil, yalnızca intifa hakkı kurulmasına izin verdiği görüşünü ileri sürmüştür. Buna karşılık bizim de katıldığımız yaygın görüş Anayasada geçen irtifak hakkı kavramının üst hakkını da kapsadığı yönündedir. Hatta Ayanoğlu 17. maddenin tarihli ve 2896 sayılı Kanun’la değişik şeklindeki “Devlet ormanlarında; kamu yararına olan her türlü bina ve tesisler ile orman ürünlerini işleyeceklerin yapacakları bina ve tesisler için gerçek ve tüzel kişilere Maliye Bakanlığının görüşü alınarak Tarım ve Orman Bakanlığınca, intifa için kullanım bedeli karşılığında izin verilebilir” cümlesinde geçen intifa ifadesinin dahi üst hakkını işaret ettiği görüşündedir Ayanoğlu, 1993 85. Yazar’a göre Kanun’u hazırlayan kişiler intifa kelimesini üst hakkını kastetmek amacıyla kullanmışlardır, bu hakkın miras yoluyla geçmesini önlemek için de kasten intifa hakkı ifadesini kullanmışlardır. Medeni Kanun, Orman Kanunu ve konu ile ilgili yönetmelikler de bu hakkın üst hakkını da içerdiğini göstermektedir. Öncelikle 4721 sayılı Medeni Kanun üst hakkını da bir irtifak hakkı olarak kabul etmektedir. Kanun üst hakkını ifade etmek için “üst irtifakı” ibaresini kullanmaktadır. Kanun’un 726. maddesine göre bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olur. Orman Kanunu’nun ormanlar üzerinde irtifak hakkı kurulmasını düzenleyen 17. maddesi de irtifak hakkına dayalı olarak bina ve tesis yapılmasından bahsetmektedir. 17. maddenin ilk haline göre ormanlarda umumi sıhhat ve emniyet menfaat icabı veya estetik ve turistik bakımdan yapılacak her nevi bina ve tesisat ile orman hasılatı işleyeceklerin ve kullanacakların yapacakları bina ve her nevi tesisat için Ziraat Vekaletinden izin alınması gerekmektedir. 17. maddede tarihli ve 2896 sayılı Kanun’la yapılan değişikliğe göre turizm bölge alan ve merkezleri dışında kalan Devlet ormanlarında; kamu yararına olan her türlü bina ve tesisler ile orman ürünlerini işleyeceklerin yapacakları bina ve tesisler için gerçek ve tüzel kişilere Maliye Bakanlığının görüşü alınarak Tarım ve Orman Bakanlığınca, intifa için kullanım bedeli karşılığında izin verilebilir. Anayasa Mahkemesinin 17. maddeyle ilgili iptal kararından sonra 17. maddede yeniden yapılan düzenlemede de bina ve tesis yapılmasından bahsedilmiştir. Yeni düzenlemeye göre savunma, ulaşım, enerji, haberleşme, su, atık su, petrol, doğalgaz, altyapı, katı atık bertaraf ve düzenli depolama tesislerinin; baraj, gölet, sokak hayvanları bakımevi ve mezarlıkların; Devlete ait sağlık, eğitim ve spor tesislerinin ve bunlarla ilgili her türlü yer ve binanın Devlet ormanları üzerinde bulunması veya yapılmasında kamu yararı ve zaruret olması halinde, gerçek ve tüzel kişilere bedeli mukabilinde Orman ve Su İşleri Bakanlığınca izin verilebilir. Görüldüğü üzere Orman Kanunu da irtifak hakkı deyimini üst hakkını da içerecek şekilde kullanmaktadır Akipek, 1977 26.Burada son olarak 4721 sayılı Kanun’un 729. maddesinin ikinci fıkrasında yer alan “Ağaçlar ve ormanlar üst hakkına konu olamaz” ibaresiyle neyin kastedilmek istendiğinin değerlendirilmesi uygun olacaktır. Bu hükmün ormanlar üzerinde irtifak hakkı kurmasına engel olduğu ileri sürülebilir. Ancak dikkatle incelendiğinde görülecektir ki madde ormanlar üzerinde irtifak hakkı kurulmasını değil, orman arazisi üzerindeki ağaçların ve ormanların arazinin mülkiyetinden bağımsız olarak irtifak hakkına konu olması önlenmek istenmiştir Akipek, 1977 27. 743 sayılı Kanun’un 655. maddesinde de yer alan bu düzenleme Osmanlı hukukunun imkan tanıdığı arazi mülkiyeti ile ağaç mülkiyetinin birbirinden ayrılması ve ağaçların başlı başına mülkiyet konusu olması imkanına, Cumhuriyet hukukunun izin vermediği anlamına YetkiYapılacak tesislere izin verme yetkisi Orman ve Su İşleri Bakanlığına, irtifak hakkı tesis etme yetkisi ise Maliye Bakanlığına aittir. Orman Kanunu’nun 17. maddesinde izin verilebilir hükmü yer aldığı için Çevre Orman Bakanlığı’nın izin verme konusunda takdir hakkı bulunmaktadır. Aksi düşünce tarzı, Anayasa’nın 169. maddesinde ormanların korunmasıyla ilgili olarak yer alan hükümlere ters düşülmesi sonucunu doğurur Ayanoğlu, 1993 83.49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralama Post Views 49 yıllığına orman arazisi kiralama, Orman arazisi kiralama, Devlet arazisi kiralama, Hazine arazisi kiralama 2021, HAYVANCILIK için Devletten arazi kiralama, Orman arazisi kiralama dilekçesi örnekleri haberimizde.. Çevre Şehircilik Bakanlığının hazırlamış bulunduğu hazine taşınmazlarının topraksız ve yeterli toprağı olmayan çiftçilere kiralanmasına dair “Milli Emlak Tebliği” 16 Eylül tarihinde Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girdi. Bu karar kapsamında bundan sonra hazineye ait olan tarım arazileri 10 senelik vakit ile topraksız ve yeterli toprağı olmayan çiftçilere kiralanacaktır. Tarım arazilerinin ilk birinci senesi kira bedeli, taşınmazın rayiç bedelinin %1,5 i olarak belirlenmiştir. Yürürlüğe giren tebliğde 60 dönümden az yeterli toprağı olmayan ve topraksız çiftçilere 60 dönüme kadar hazine taşınmazları kiralanabilecek. Hazine arazisi kiralama 2021, 49 seneliğine arazi kiralama, Hazine arazileri kiralama son müracaat tarihi, Hazine arazisi kiralama danışmanlık, Milli Emlak kiralık arazi, Milli emlak internet sitesi, devletten hazine arazisi nasıl kiralanır gibi bütün verilere yazımızda ulaşabilirsiniz. Devletten Hazine Arazisi Nasıl Kiralanır? 2021 Milli Tarım projesi gibi ekonomiyi canlandıracak projelerde kullanılacak şekilde hazine arazileri kullanıma açılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarımsal arazilerin 10 senelığına kiralanmasına karar vermiştir. Bu projeden çoğu çiftçimiz de yararlanabilmektedir. Bakanlık doğrulusunda belirtiler bilgiye göre ilk etapta belirli illerde toplamda 41,5 milyon m²’lik tarım arazilerinin üretime açılacağı projede çiftçiler 60 dönüme kadar hazine taşınmazlarını kiralayabilecektir. Daha öncede bahsetmiş bulunduğumuz gibi ilk sene kira bedelleri ise taşınmazın / arazinin rayiç bedelinin %1,5’i olacaktır. Bu iller ise; EskişehirAfyonkarahisarSamsunAksarayKonyaKütahya olmaktadır. Çiftçiler, nüfusa kayıtlı oldukları ya da ikamet ettikleri mahalle ve köylerde belirleme edilen devlete ait tarım arazilerini kiralayacak. Kiralanan araziler amacıyla lüzumlu yükümlülüklerin yerine getirilmesi ve çiftçiler doğrulusunda talep edilmesi durumunda yinedan belirleme edilen tutarlar üstünden kira vakitleri 10 sene daha uzatılabilecek. 49 yıllığına arazi kiralama Korona virüs salgın sebebiyle alınan tedbirler kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanı Kurum, ” 2/B ve Tarım arazileri satışında 46 bin 500 hak sahibinin Nisan, Mayıs ve Haziran ayına ait 156 milyon TL’lik borcunu 3 ay vakit ile erteleneceğini bildirdi. Çevre ve Şehircilik Bakanı Kurum sözlerine şu şekilde devam etti; “Hazineye ait tarım arazilerini tarım/hayvancılık hedefli kullanan 18 bin çiftçinin 43 milyon liralık ecrimisil ödemeleri 3 ay vakit ile ertelendi.” Milli Tarım ve Hazine Arazilerinin Kiralanması Milli Tarım Projesi kapsamında geçen sene havza bazlı üretim modeline geçilmişti. Böylece Devlet, ülkemizin verimli topraklarının daha kapsamlı kullanılabilmesi, çiftçinin ihtiyacına göre değil ülkenin ihtiyacına göre ekim modeli belirlenmesinin önünü açmıştı. Bölgeler durumunda sınıflandırılan ülkemizde il ve ilçelerde hangi çiftçilerin neler ekebileceğine karar verecek seviyeye gelmiştir. Tarım ve Hayvancılık hedefi ile devlet ait olan tarımsal hazine arazilerinin kiralanması amacıyla gereken şartlar alçakta sıralanmıştır. vatandaşı olmak,Aile başkanı olmak,Çiftçi olmak,En az 3 senedan beri sıksık olarak aynı belde de ya da köyde ikamet etmek,Topraksız ya da yeterli toprağı olmamak. Sıralanan bu şartları taşıyan çiftçiler hazine arazilerinin ekilebilmesi amacıyla Maliye Bakanlığının Milli Emlak Genel Tebliğinde yer alan hükümlere göre müracaatte bulunabilmektedirler. Devlet destekli hazine arazisi kiralamak isteyen çiftçiler ya da yapımcılar birtakım kriterleri taşıyor ise çiftçilere arazi kiralamalarında öncelik tanınacaktır. Bu kriterler ise; Kendisine ya da ailesine ait toprağı bulunmayanlar,Yeterli toprağı ya da yeterli toprağı olmayıp en az 3 senedan beri kiracılık ya da tarım işçiliği yapanlar. Devletten Hazine Arazisi Nasıl Kiralanır? 2021 Başvurusu Şartları Devlet destekli hazine arazilerinin kiralamasına dair yayınlanan tebliğde sadece tarım ve hayvancılık alanlarında değil alçakta belirti edilen alanlarda da kiralama yapılması söz konusudur. Diğer kiralama alanları ise; Milli Eğitim Bakanlığına tahsisli ve Bakanlığa bağlı okul ve kurumlardaki kantin, açık alan, salon vb. yerlerAğaçlandırma işlemleriKültür ve Turizm Bakanlığına tahsisli olup Döner Sermaye Hizmetlerinde sarfedilen taşınmazlarYüksek Öğretim Kurumlarına tahsisli taşınmazlarKıyı kanunu kapsamına giren yerlerBalıkçı barınaklarıHazinenin el birliği ya da paylı mülkiyetinde belirleme edilen taşınmazlar olarak Devlet destekli hazine arazilerinin kiralanmasında kiralanacak olan arazinin özelliklerine ve sektörüne göre tebliğde yer alan koşullara göre hareket edilecektir. Arazi kiralamak isteyen şahıslar, kiralık arazi şartnamesi başta olmak üzere projelendireceği alanlar amacıyla lüzumlu belgeleri beyan etmesi gerekir. Arazinin fiyatları kiralama fiyatlarına tespit ediliyor. Devlet destekli hazine arazisi kiralaması değişik şekillerde gerçekleşebilmektedir. Bunlar; 10 sene sonucunda yine kiralama ya da satın alma olanağıKiralama vakitsiCari Yıl İzinsiz kullanma10 Yıla Kadar kiralamaDoğrudan kiralamaBedelinin yarısı 41,5 Milyon Metrekare Arazi Kiraya Verilecek Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Tarım ve Orman Bakanlığının işbirliğinde sürdürülen projede çiftçilere destek olabilmek ve yerli üretimi arttırabilmek adına birtakım çalışmalara imza atıldı. ARomatik bitkiler, süs bitkileri, hayvancılık ve ağaçlandırma gibi alanlarda başlatılan çalışmaların gerçekleşebilmesi amacıyla 41,5 milyon metrekare devlet arazisinin ideal koşullarda 60 dönüme kadar arazilerin kiraya verileceği açıklandı. Verilen bu karar neticesinde ceviz, zeytin, badem, antep fıstığı olmak üzere kızılçam, fıstıkçamı, köknar, okaliptüs, sedir, ladin, kavak ve akAsya gibi bitkilerin yetiştirilmesi hedefiyle Hazine üstünde kiralama bedeli olarak dönüm başına senelik 6, 75 TL ödeme alıncak ve 10 seneye kadar da ağaçlandırma işlemlerine izin verilebilecektir. Bitki ve hayvan yetiştiriciliği amacıyla kiraya verdiği alanlar; Hayvan yetiştiriciliğinde 29 milyon metrekare alan,Bitki yetiştiriciliğinde ise 12,7 milyon metrekare alan kiraya taşınmazları ile alakalı oluşturulan yeni düzenlemeye göre araziler uzun senelik bitkiler amacıyla 10 sene, tek senelik bitkiler amacıyla ise 5 senea kadar kiraya verilebilecektir. Bu projede ceviz, zeytin, badem ve antep fıstığına öncelik verilebilecek ve daha öncede bildirdiğimiz gibi Aksaray, Konya, Samsun, Eskişehir, Kütayha ve Afyon illerinde kiralama gerçekleşecektir. Bitki yetiştiriciliğinde tıbbi ve aRomatik bitkiler sınıfına göre gül, kekik, adaçayı ve lavanta gibi bitkiler başta olmak üzere 19 ilde kiralama işlemleri gerçekleşecek ve 5 milyon metre karelik alan kiraya verilebilecektir. Buna göre ilk vakitlerde 12,7 milyon metre kadar yer kiralandırılacaktır. Tarım dışında hayvancılık faaliyetleri içersinde devlet destekli hazine arazisi kiralama desteği amacıyla 29 milyon metrekare çiftçilerin hayvan yetiştiriciliği edebilmesi amacıyla kiraya verilebilecektir. Hayvan yetiştiriciliği yapan çiftçilerde alıncak olan kira bedelinde ilk 3 sene %70 indirim hakkı tanınacaktır. Hazine Arazisi Kiralama Başvuru Şartları Devletin hazine arazisini kiralamak isteyen şahıslarin, arazinin bulunduğu bölgedeki Mal Müdürlüklerine ya da Defterdarlıklara müracaatte bulunması gerekmektedir. Başvuru yapan şahıslar bu kurumlardan Tarım Arazisi Kiralama Talep Formu almalı ve bu formu alakalı mercilere onaylatarak nüfus kayıt evrakıyla birlikte müracaat gerçekleştirilmektedir. Devletten Hazine Arazisi Nasıl Kiralanır? 2021 Başvurusu Şartları Ülke çapında Maliye Bakanlığına bağlı olan Milli Emlak Genel Müdürlüğünce belirli araziler şahıslar doğrulusunda kiralanabilmektedir. Bu araziler ise Milli Emlak Genel Müdürlüğünün internet sitesi üstünden kiralama ilanları alanında yer almaktadır. Milli Emlak Genel Müdürlüğünün ilanlarını inceleyerek hangi ilde ne kadar kiralık ilanın bulunduğunu ve arazinin bedelini öğrenebilirsiniz. Devletten Arazi Kiralama Çevre ve Şehirlik Bakanlığı doğrulusunda belirtiler bilgiye göre tarım arazileri 10 sene vakit ile kiraya verilmesine karar verildi. Bu kiralama sadece Tarımsal üretim hedefiyle sarfedilen hazine arazileri amacıyla uygulanmaktadır. Kiralanan arazi amacıyla 10 sene vakit sonrasında çiftçi tarım arazisini yinedan kiralayabiliyor. 10 Yıllık Tarım Arazisi Kiralama Şartları Nelerdir? Arazinin tarıma ideal hazine arazisi olması,Arazi tüketimi karşılığında ecrimisil bedelini ödemeyi kabul etmek,Kiralanacak arazide en az 3 senedir çiftçilik yapıyor olmak,10 sene kira sözleşmesi imzalamayı kabul etmek gerekiyor. Hazine Arazisi Kiralama Ücreti 2021 Başvurular Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlükleri Milli Emlak Birimlerine yapılmaktadır. 10 senelik sözleşmenin sona ermesinin sonrasında çiftçi talep ederse kira zamanını uzatabilecektir. Kiralama ücretleri ise hazine arazisinin ecrimisil bedelinin yarısı olarak belirlenmiştir. Devlet Arazileri Kiralama Usulleri Hazine arazileri kiralama usulleri mevzuata göre üç değişik usul temel alınmaktadır. Bunlar; Açık Teklif UsulüKapalı Teklif UsulüPazarlık Usulüdür Daha öncede bahsetmiş bulunduğumuz gibi tarım arazilerinin ilanlarını Milli Emlak Genel Müdürlüğü internet sitesi üstünden incelerken hangi arazinin hangi usule göre kiralandığını da öğrenebilirsiniz. Tarım ve Hayvancılık alanlarında Devlet doğrulusunda verdiği geri ödemesiz hibe, proje teşviki, faizsiz kredi ve başka avantajlardan yararlanabilir, kendi işinizin patronu olabilirsiniz. Yeni düzenlenen karara göre, 10 senelik hazine arazisi kiralayan çiftçiler, bu arazinin satışı bulunduğunda ilk müşterileri olacaklardır. Hazine Arazisi Kiralama 2021 2021 senesi hazine arazileri aniden çok ilde kiralığa çıkartılmıştır. Bu iller Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü resmi internet sitesi üstünden yayınlanmaktadır. Hangi Durumlarda Kira Sözleşmesi İptal Edilir? Devletin tarım arazisini kiralayan şahıslar alçakta belirti edilen durumların gerçekleşmesinin sonrasında sözleşmesi iptal edilebilmektedir. Bunlar; Kiracının araziyi tarımsal gaye dışında kullandığı belirleme edilirse,Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması durumunda,Sözleşme iptal talebinde bulunması sözleşme devresi sonlanmadan faaliyetlerin durdurması gerekmektedir. Hazine Arazisi Kiralama E-Devlet Üzerinden Yapılır mı? E-devlet sistemi üstünden Hazineye ait arazilerin kiralanmasına yönelik taleplere dair Çevre ve Şehircilik Bakanlığı hizmet sağlamaktadır. Hazine taşınmazları ile alakalı olarak e-Devlet sisteminden alınabilecek hizmetler alçakta yer almaktadır. Verilen hizmetlere e-devlet üstünden erişebilmek amacıyla tıklayınız. Tapusu olmasına rağmen devletin 'orman arazisi' diye el koyduğu yerler vatandaşa iade edilecek. Orman vasfını kaybetmiş 2B arazilerinin satışı uygulamasını başlatan hükümet, 2B dışında kalan yerler için de çalışma başlattı. 2B olmayan ama vatandaşın yıllardan beri kullanımında olan bu tip yerlerle ilgili mülkiyet problemi yeni düzenlemeyle çözülecek. Bu tip yerler daha çok Karadeniz, Antalya, Kocaeli, Bolu ve Mersin'de bulunuyor. İstanbul'da ise genellikle Şile, Gebze ve Silivri'de gibi ilçelerde yer alıyor. Bu araziler fiilen orman alanı değil ancak, geçmişte orman olduğu için tapusu iptal edilmiş yerler olarak nitelendiriliyor. Tapusu olmasına rağmen devlet orman arazisi ilan edilmiş ama karşılığını da vatandaşa ödememiş yerlerle ilgili yapılacak düzenleme ile daha önce tapusu olup da iptal edilenlere bu yerler 49 yıllığına bedelsiz yerler şu anda genellikle tarım arazisi olarak kullanılıyor. 49 yıllığına bedelsiz verilecek bu yerlere aynı amaç için kullanım şartı getirilecek. Bir başka düzenleme ise tapusuz araziler için yapılacak. Kayıtlarda 'orman arazisi' görünen ancak yıllardır vatandaş tarafından tarla-bahçe olarak kullanılan yerler de 29 yıllığına vatandaşa kiraya verilecek. Arazi tapusuz olduğu için kiralama bedeli alınacak. Ayrıca vatandaşın özel mülkiyetinde bulunan ve aşılı kestane, kızılağaç ve ıhlamur ağaçlarının bulunduğu yerlerin orman alanı sayılmamasına yönelik düzenleme yapılacak. Türkiye Gazetesi

49 yıllığına orman arazisi kiralama